mardi 12 janvier 2010

Notre année 2010

courrier du Président aux locataires

Je voudrais tout d’abord vous adresser mes meilleurs vœux pour cette nouvelle année qui commence et je souhaite que nous puissions convaincre ceux qui ont en charge notre habitat à appliquer une gestion fine de nos dépenses et prendre en compte nos suggestions, pour une baisse et maîtrise de nos charges locatives.
Comme vous l’avez constaté l’association de locataires du groupe Paix s’est attachée à défendre vos droits et de nombreux résultats ont été obtenus ces deux dernières années, entraînant une baisse substantielle de vos charges et vous avez bénéficiés à plusieurs reprises de remboursement de trop payé sur les sept dernières années grâce à une étude complète engagée par l’association auprès de votre bailleur depuis la dernière réhabilitation, et cela lors des interventions des membres du bureau avec les responsables OPH.
Nous restons bien sûr vigilant, mais aussi explorons d’autres pistes pour une réduction de nos charges locatives, que nous vous communiquerons lors des réunions trimestrielles au local de l’association, la prochaine réunion étant programmée le 06 février 2010 à15H.
La situation du stationnement s’est beaucoup améliorée, les demandes que nous avons formulées auprès de l’O.P.H. ont été entendues et satisfaites : panneaux privatifs à l’entrée, marquage des parkings, vigilance de l’agent de proximité sur les allés et venues
L’association mets à disposition sur demande un badge autocollant pour vos véhicules perso et visiteurs de façon à identifier les véhicules étrangers au groupe PAIX, ceux-ci peuvent être retirés le mardi à la permanence de 17H 30 à 19H.
La maîtrise de l’entretien s’est beaucoup améliorée grâce à la mise en place d’un tableau de tâches proposé par l’association ce qui a eu pour effet de renforcer l’action de l’entreprise, puisque une reprise totale des sols a été obtenue sans surcoût. Cependant une baisse de la charge d’entretien est possible les modalités ont été proposées à la direction de l’OPH et des solutions seront trouvées courant 2010.
Notre intervention sur le fonctionnement de la chaufferie a permis de mettre à jour la perte d’efficacité due à des fuites sur la distribution de l’eau chaude dans les sous sols alourdissant le coût de cette charge, maintenant résolue et suite à nos remarques l’entretien et le réglage des chaudières sont maintenant très suivis.
Nous sommes quand mêmes convaincus que des solutions existent pour faire baisser cette charges énergétiques puisque nous nous situons dans une tranche de consommation énergivore de classe F (334 KWHep/m2/an) loin d’une moyenne national constatée de 170 de classe D dans le parc social et du label BBC sous la barre des 150. Nous avons soumis des solutions au conseil d’administration de l’O.P.H, aussi aux élus pour résoudre cette précarité énergétique de nos bâtiments. Nous vous invitons là aussi à vous informer à la permanence associative le mardi soir sur l’action que nous menons.
D’autres demandes comme la réfection de certaines entrées et cages d’escaliers qui ont subies plus de dégradation que d’autres sont en voie de résolutions et programmées dans le planning du service de proximité, tout comme la réfection du revêtement des sols des communs.
Le rafraîchissement du marquage des places du parking fermé et payant à l’entrée du groupe, la réorganisation et la création de places supplémentaires a été entendue et devrait se faire courant de l’année 2010.
Suite à la demande de l’association l’isolation des fenêtres contre les chaleurs caniculaires estivales devrait se concrétisée rapidement et peut être avant l’été prochain, par la pose de volets roulant, en partenariat avec le service de proximité et la direction de l’OPH nous vous soumettrons le projet après devis de l’entreprise.
J’ai bien d’autres choses à vous communiquez mais se sont les plus significatives que je vous livrent celui du travail rendu par le comité de direction composés des membres actifs de votre association, car c’est bien un outil structurant qui vous appartiens et vous représentent devant les instances locales.
Malgré la satisfaction que me procurent les résultats obtenus, j’ai quand même un regret sur le manque d’intérêt d’une partie des résidents qui n’ont pas encore manifesté leur adhésion au travail des bénévoles de l’association simplement par une cotisation annuelle de 10€ ou qui ne l’ont pas encore renouvelé pour 2010.
J’aimerais vous dire que toute action dans le contexte actuel à un coût ou plutôt des coûts de deux types : le premier très terre à terre est financier qui couvrent les frais de fonctionnement, mais c’est aussi l’acte symbolique qui concrétise votre soutien, le second est humain et le bénévolat est la base de la vie associative.
Le premier s’alimente soit par vos cotisations ou les dons, le suivant par le volontariat, mais l’un sans l’autre il ne peut y avoir d’action ni de vie associative.
Merci d’en prendre conscience mais en tout état de cause soyez assurés de ma volonté de garantir, faire valoir vos droits et votre intérêt collectif.

Je vous remercie encore pour le soutien, source de motivation, que vous voudrez bien m’apporter.


Recevez madame, monsieur l'expression de mes amicales salutations


Le président de l’association


Alain BOULANGER

vendredi 8 janvier 2010

les voeux du Président

courrier du Président aux locataires

Je voudrais tout d’abord vous adresser mes meilleurs vœux pour cette nouvelle année qui commence et je souhaite que nous puissions convaincre ceux qui ont en charge notre habitat à appliquer une gestion fine de nos dépenses et prendre en compte nos suggestions, pour une baisse et maîtrise de nos charges locatives.
Comme vous l’avez constaté l’association de locataires du groupe Paix s’est attachée à défendre vos droits et de nombreux résultats ont été obtenus ces deux dernières années, entraînant une baisse substantielle de vos charges et vous avez bénéficiés à plusieurs reprises de remboursement de trop payé sur les sept dernières années grâce à une étude complète engagée par l’association auprès de votre bailleur depuis la dernière réhabilitation, et cela lors des interventions des membres du bureau avec les responsables OPH.
Nous restons bien sûr vigilant, mais aussi explorons d’autres pistes pour une réduction de nos charges locatives, que nous vous communiquerons lors des réunions trimestrielles au local de l’association, la prochaine réunion étant programmée le 07 février 2010.
La situation du stationnement s’est beaucoup améliorée parce que les demandes que nous avons formulées auprès de l’O.P.H. ont été entendues et satisfaites : panneaux privatifs à l’entrée, marquage des parkings, vigilance de l’agent de proximité sur les allés et venues
L’association mets à ce sujet à disposition sur demande un badge autocollant pour vos véhicules perso et visiteurs de façon à identifier les véhicules étrangers au groupe PAIX, ceux-ci peuvent être retirés le mardi à la permanence de 17H 30 à 19H.
La maîtrise de l’entretien s’est beaucoup améliorée grâce à la mise en place d’un tableau de tâches proposé par l’association ce qui a eu pour effet de renforcer l’action de l’entreprise, puisque une reprise totale des sols a été obtenue sans surcoût. Cependant une baisse de la charge d’entretien est possible les modalités ont été proposées à la direction de l’OPH et des solutions seront trouvées courant 2010.
Notre intervention sur le fonctionnement de la chaufferie a permis de mettre à jour la perte d’efficacité due à des fuites sur la distribution de l’eau chaude dans les sous sols, maintenant résolue, suite à nos remarques l’entretien et le réglage des chaudières sont maintenant très suivis.
Nous sommes quand mêmes convaincus que des solutions existent pour faire baisser cette charges énergétiques puisque nous nous situons dans une tranche de consommation énergétivore de classe F (334 KWHep/m2/an) loin d’une moyenne national constatée de 170 dans le parc social et du label BBC sous la barre des 150. Nous soumettons des solutions au conseil d’administration de l’OPH, aussi aux élus pour résoudre cette précarité énergétique de nos bâtiments. Nous vous invitons là aussi à vous informer à la permanence associative le mardi soir sur l’action que nous menons.
D’autres demandes comme la réfection de certaines entrées et cages d’escaliers qui ont subies plus de dégradation que d’autres sont en voie de résolutions et programmées dans le planning du service de proximité.
Celle du marquage du parking fermé et payant à l’entrée du groupe, aussi la réorganisation des places,des places supplémentaires prévues à été entendue et devrait se faire courant de l’année 2010.
Suite à la demande de l’association l’isolation des fenêtres contre les chaleurs caniculaires estivales devrait se concrétisée rapidement et peut être avant l’été prochain, par la pose de volets roulant, en partenariat avec le service de proximité et la direction de l’OPH nous vous soumettrons le projet après devis de l’entreprise.
J’ai bien d’autres choses à vous communiquez mais se sont les plus significatives que je vous livrent celui du travail rendu par le comité de direction composés des membres actifs de votre association, car c’est bien un outil structurant qui vous appartiens et vous représentent devant les instances locales.
Malgré la satisfaction que me procurent les résultats obtenus, j’ai quand même un regret sur le manque de soutien d’une partie d’entre vous qui n’ont pas encore manifesté leur soutien par une cotisation annuelle de 10€ ou qui n’ont pas encore renouvelé.
J’aimerais vous dire que toute action dans le contexte actuel à un coût ou plutôt des coûts de deux types : le premier très terre à terre est financier, le second est humain et le bénévolat est la base de la vie associative.
Le premier s’alimente soit par les cotisations ou les dons, le suivant par le volontariat.
Mais l’un sans l’autre il ne peu y avoir d’action associative.
Merci d’en prendre conscience mais en tout état de cause soyez assurés de ma volonté de garantir, faire valoir vos droits et votre intérêt collectif.

Je vous remercie encore pour le soutien que vous m’apporterez


Recevez Madame, Monsieur l'expression de nos sentiments dévoués


Le président de l’association


Alain BOULANGER

dimanche 19 juillet 2009

Le loyer de base et la loi
Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. L’augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Le dernier indice 117,7 du 1er trimestre 09 et celui du 1er trimestre
08 n’autorise seulement qu’une hausse de 2,24%.

-loi N° 89-462 du 6 juillet 1989 modifié le 21 juillet 1994 (N°94-624)
-L’indice de référence indexé sur le coût de la vie se substitue depuis le 26 juillet 2005(art. 35 Loi 2005.841) à celui du coût de la construction et est entré en vigueur depuis le 8 février 2008.
Cela veut clairement dire que les indices donnés trimestriellement par l’institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) s’appliquent pour ce calcul annuel.Les derniers indices qui concernent la période du premier juillet 2009

Mode de calcul : loyer de base *117,7 /115,13=nouveau loyer de base.

L'association conteste donc les 5% proposé par le conseil d’administration de l’ OPH, à partir du 1 juillet.

mardi 24 mars 2009

invitation conférence

Madame, Monsieur

Nous sommes heureux de vous convier à l'évènement dont vous trouverez la description ci-dessous:

REUNION DES ADHERENTS ET LOCATAIRES

Date : DIMANCHE 05 AVRIL 2009

Heure: 15h 00

LOCAL ASSOCIATIF RESIDENTIEL
28 BD CHASTENET DE GERY 94270 LE KREMLIN BICETRE
ORDRE DU JOUR


1ere partie

Projection d’une conférence sur le sujet :

« LA BAISSE DE NOS CHARGES AVEC LES ENERGIES RENOUVELABLES »

Simulation d’une installation pour notre bâtiment « Paix»

Pause café

2eme partie

Compte rendu des différents rendez vous avec élus et OPH
Pose de volets pare soleil
Le remboursement des charges de 2005/2006
L’entretien extérieur

Les cinquante ans du groupe paix, la fête des voisins

Vous pouvez suggérer d'autres points qui vous semblent intéressants à traiter et l’adresser dans la boite aux lettres située a la loge au 30 bd Chastenet de Géry
Ou par email à groupepaix@gmail.com

Je compte sur votre présence

Pour ceux qui n’aurait pas encore renouvelé leur adhésion pour 2009 merci de le prévoir.
Recevez nos amicales salutations

Le Président

vendredi 20 mars 2009

Nos charges

Madame, Monsieur,

Comme vous l’avez constatés ce mois ci, la quittance de février a fait l’objet d’une nouvelle régularisation, comme je vous l’avais annoncé dans un précédent courrier.
Ce troisième remboursement est la conclusion de toutes les demandes de l’association et je ne cache pas le plaisir que je ressent d’avoir pu défendre concrètement vos intérêts.

En effet une régularisation concernant les vides ordures supprimés après réhabilitation de 2002, est intervenue courant mai 08 pour un montant de 257 € et aussi une baisse du loyer de base pour certain d’entres vous.

En juin/juillet la régule de charges tenait compte de nos remarques faites aux services comptables de l’OPH notre bailleur en 2008 et ont eu pour conséquence la suppression de charges injustifiées et non récupérables. Un montant compris entre 300€ à 400€ vous a été restitué, et a permis de faire baisser le montant des charges de 2008 et de l’année suivante.

Ce mois ci cette régularisation marque la fin de ce travail d’analyse de nos charges locatives, ce montant, vous l’avez contrôlés, est compris entre 350€ et 460€. Nous restons cependant vigilant sur d’autres postes qui nous interpellent et méritent concertation.

Vous le constatez notre démarche associative a été couronné de succès, et vous êtes en mesure de chiffrer le bénéfice de nos actions qui contribuent à protéger votre pouvoir d’achat.

D’autres travaux de commissions sont menés et devraient encore apporter des résultats concrets, concernant une gestion logistique plus fine de notre bâtiment et de ses équipements.

Encore une fois je me permet de solliciter votre soutien pour continuer à défendre vos intérêts, faites le par votre adhésion ou son renouvellement pour 2009, c’est en fait la seule marque de reconnaissance satisfaisante, motivante et souhaitable.
Je vous adresse donc un bulletin, merci de le remplir si vous ne l’avez pas déjà fait, avec vos coordonnées, nom, prénom adresse et photo, avec une cotisation participative aux frais de fonctionnement associatif de 10€ minimum ce qui validera votre adhésion, une carte d'adhérent nominative vous sera adressée.

Vous pouvez déposer votre bulletin d’adhésion dans la boîte aux lettres de l’association au 30 Boulevard Chastenet de Géry à côté de la loge.

Je vous rappelle également qu’une permanence d’accueil se tient tous les mardis à 17h30 au 28 /30 de notre bâtiment Paix.

Régulièrement une réunion d’information et de concertation est organisée, la prochaine aura lieu le samedi 14 mars à 15h 00 à LA MAISON DES ASSOCIATIONS rue du 14 juillet au Kremlin Bicêtre ou je vous invite à assister à une conférence débat sur le thème « La baisse de nos charges locatives par l’appropriation des énergies renouvelables ».

Recevez Madame, Monsieur l'expression de mes sentiments dévoués

Le président
Alain BOULANGER

jeudi 18 septembre 2008

rapport du Président

Association GROUPE PAIX

30 BOULEVARD CHASTENET DE GERY

94270 LE KREMLIN BICETRE




Le mot du président

Chers adhérents, chers voisins

Voila une année que l’Association "Groupe paix" à vu le jour, en effet le 26 septembre est la date anniversaire. Vous avez été très nombreux, adhérents ou sympathisants, à manifester de l’intérêt pour sa création.
Tout d’abord j’espère que chacun d’entre vous a passé d’excellentes vacances et je vous souhaite une bonne rentrée 2008/2009.
Lors de l’assemblée générale vous avez reconduit les membres du conseil d’administration dans leur fonction.
Je vous remercie de cette marque de confiance et de votre soutien.
Avec les membres du bureau, je me suis efforcé, durant cette année, d’atteindre les objectifs que nous nous étions fixés au début de notre entreprise.
L’un des tous premiers objectifs était bien sur de faire vivre cette association, de l’organiser, la rendre crédible auprès de nos interlocuteurs et consolider nos rapports avec notre bailleur.
Pour cela nous devions atteindre une représentation suffisante et nous avions ambitionné 30 % des foyers, ce qui a été largement atteint, plus de la moitié ayant soutenus notre action..

Et nous pouvons nous rassurer quand à notre crédibilité puisque les membres du bureau ont été reçus et entendus par notre bailleur à plusieurs reprises par la direction de L’OPH, et une collaboration étroite s’est mise en place avec le service de proximité de l’ O.P.H. , que nous informons régulièrement de nos difficultés et nos besoins, qui pour nombre d’entre eux ont trouvé des réponses favorables.
Des réponses ont été données par l’autorité de police et de préfecture suite à nos différents courriers, le procureur de la république à pris en compte certaines de nos doléances, avec aussi le service de sécurité de la mairie. Un lien épistolaire s’est établi avec le BILRIF du ministère des armées qui tient compte de notre avis, ce qui renforce la validité de nos demandes. L’association a été invitée lors d’une manifestation au ministère du logement.
Nous avons aussi obtenu l’aménagement d’un local qui est devenu notre lieu de vie associatif et un tableau d’affichage à l’entrée de l’immeuble.
Nous avons d’ailleurs tenu régulièrement et chaque mois des réunions de concertation, aussi une permanence le mardi et des activités hebdomadaires.

Ensuite celui qui nous tenait très à cœur était la révision de nos charges locatives, là aussi nos objectifs ont été atteints puisque vous avez pu bénéficier d’une baisse des charges et du loyer de base pour certain pour 2008.
Cette révision acceptée par notre bailleur s’est accompagnée par un remboursement d’un trop perçu que nous avions contesté sur les années 2005 à 2007. Déjà une partie vous à été restituée en juin et juillet par une régule de charges, l’autre partie devant faire l’objet d’une régule en fin d’année 2008, engagement pris par notre bailleur par courrier qui m’à été adressé, et que vous pouvez consulter au panneau d’affichage associatif près de la loge du gardien.

Pour certain d’entre vous la régule supplémentaire vous a été faite en début d’année et qui portait sur la suppression des vide ordures avant rénovation que nous avions signalés et qui devait venir en diminution de votre loyer de base, la somme due s’élevait à 256 €.
Ont peu se réjouir de ce franc succès et j’espère que cela auras contribué à vous faire passer de bonnes vacances estivales.
D’autres avancées significatives ont été obtenu concernant la propreté des communs et des extérieurs qui sont, je le précise, privés et réservés aux résidents du Groupe Paix, le montant des charges associés atteignant 20000 euros /an pour leur entretien. L’organisation, aussi la demande d’aménagements des extérieurs est en voie de résolution, notre pétition ayant interpellé les services de la mairie donnant lieu à une réflexion en vue de réhabiliter le quartier du Groupe Paix, avec qui nous ne manquerons pas de nous associer, au moment opportun et ne manquerai pas de vous tenir informé.

Voilà livré le travail effectué cette première année d’existence, mais encore beaucoup de choses restent encore à faire, également un travail de surveillance de nos charges locatives et votre soutien renouvelé m’est indispensable pour continuer à protéger nos droits , je vous en remercie d’avance.

Comme vous le savez chaque nouvelle année s’accompagne par le renouvellement de votre cotisation qui par décision du conseil d’administration a été portée à 10 €, et approuvé en assemblée générale, les dépenses de fonctionnement pour cette année ayant motivée le montant de celle ci.
Je vous joins pour ceux qui ne l’auraient pas encore fait le bulletin d’adhésion pour l’année 2009. Une nouvelle carte d’adhérent pour 2008/2009 vous sera adressée.

Cette outil associatif est le bien commun à vous tous et le soutien que vous lui apportez produit un bénéfice qui profite directement à chacun d’entre nous, comme nous l’avons constaté cette année. Je pense que ceux qui sont encore hésitant, ne le sont uniquement par manque d’information et à la vue des résultats comprendront la nécessité de faire le pas et remplir leur bulletin d’adhésion pour ajouter plus de force encore aux actions qui sont entreprises.

Soyez assuré de mon désir de représenter vos intérêts.

Recevez Madame, Monsieur l'expression de mes sentiments dévoués

Le président

ALAIN BOULANGER

mercredi 7 mai 2008

Des resultats pour l'association

Le remboursement du trop perçu concernant la surface corrigée est intervenue sur la quittance du mois d'avril 08 ce qui est encore une satisfaction pour le combat que nous menons depuis octobre 2007.

Cependant nous ne nous satisfaisons pas totalement de ces différents succés, en effet d'autres demandes concernant les charges locatives ne sont pas encore satisfaites.

Nous pensons aussi que la somme de 257 euros qui représentent cinq années précédentes ne tient pas compte de la date de départ de la suppression des vides ordures qui représentaient deux métre carré de surface corrigée et auraient dues être de six année et demie donc environ quatre vingt cing euros supplémentaire. Cette somme est donc à renégocier avec l'office.

Nous vous tiendrons au courant de l'évolution et vous encourageons à soutenir notre action par votre adhésion.

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